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200亿卖掉上海世纪汇!
10月26日傍晚,楼市再传大消息:李嘉诚将以200亿人民币的价格,出售其拥有的上海世纪汇广场!
令人震惊的是,此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元,创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录!
在沸沸扬扬传闻了一年多之后,李嘉诚终于把位于上海浦东核心位置的这个优质物业抛售。而目前,恰恰是李嘉诚在欧洲,特别是英国投资受到挫折的时候。
不过,种种迹象显示:虽然李嘉诚重返香港楼市,近日出资19亿港币拿地。但他对内地楼市看淡的趋势没有任何改变。
另一方面,虽然在英国的投资遭遇“英国退欧”、“英镑贬值”、“伦敦地位未定”和“反垄断”等多个挫折,但李嘉诚仍将在增持英国的资产!
据报道,长江实业地产有限公司今天傍晚发布公告宣布,就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。这间被出售的公司,间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司,而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。
那么,世纪汇广场又是一项怎样的物业呢?
通过上图可见,世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边,是上海目前唯一的四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘枢纽上盖物业,坐拥四个地铁出入口,平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼,约10家星级酒店。
根据公开资料,“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼,占地面积约51,000 平方米,总建筑面积约36万平方米,其中包括商场约14万平方米,写字楼约13万平方米,整个项目将于2016年分期落成,现正全球招商。
一言以蔽之,世纪汇广场NB得要死!而且是崭新的物业。
据羊城晚报此前的报道,大约在2004年,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。2015年7月,就传出李嘉诚有意出售该物业,价格大概在每平米7万元左右。
此次的出售价格,如果按照36万平方米计算,那么均价只有人民币5.55万元,应该说价格非常优惠。
交易完成后,长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例,我们可以推测出,李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说,李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110亿元人民币,堪称暴利!
神秘买家是谁?
至于买家是谁,公开报道是这样说的:预期交易将于2017到2018年前后完成。买方为一家特殊目的公司,为这次收购而特别设立,由一间实力雄厚的保险公司拥有多数股权。
没错,应该是一家彪悍的国内保险公司。由于保险公司受制于15%的境外投资红线,主要资产只能在国内投资。而国内正面临流动性充裕下的资产荒,所以很多保险公司都在买买买。包括买上市公司股权、商住用地等等。
近日有报道说,李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网(National Grid)天然气管线业务51%的股权,含债务在内,预计耗资110亿英镑,该业务为英国近1100万客户输送天然气。
也就是说,他此次抛售上海世纪汇广场,很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。
看来李嘉诚这次要赌个大的,而且要赌到底。
在英国脱欧,货币贬值、经济压力增大的情况,李嘉诚的倾情投资,估计会感动英国当局,让他获得平时很难获得的投资机会。
李嘉诚要清仓了?楼市暴利走向终结!
李嘉诚曾说:“我决定一件事时,事先都会小心谨慎研究清楚,当决定后,就勇往直前去做。”
2008年
李嘉诚44.4亿元卖出和黄位于上海的总部大楼世纪商贸广场
2013年
以26亿元卖出的广州西城都荟广场
以71.6亿元售出的上海陆家嘴东方汇经中心
以30亿元售出的南京国际金融中心大厦
2014年
以72亿元的价格被卖出的北京盈科中心
8月以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦
在卖出世纪汇后,长江实业在内地的投资性物业已经不足20万平方米。
还不如一个阿里巴巴总部那么大。
相比较A股的清仓减持,这才是真清仓!
著名货币专家黄生认为李嘉诚的离开,有他战略转移的原因,撤离中国,奔向英国,这是有他长期考虑的原因。
随着李嘉诚年岁渐高,他和中国大陆打交道可谓长袖善舞,但是他的儿子们太西化,更适应西方,因此他从长治久安的角度出发,将自己的财富转向英国就很好解释。
李嘉诚给他最小的孙子取名李长治,已经很明白,长治背后就是久安,他现在已经不是那么积极进取,只希望久安,也就是希望他走后,他的家族能够久安。
当然,李嘉诚最近加速撤离,还有其它重要的原因:
1、李嘉诚在英国脱欧前,大量投资英国,几乎将半壁江山以上搬到了英国,但是后来英国脱欧成功,这是精明的李嘉诚也没有想到的。
2、因为英国脱欧,导致英镑汇率暴跌,英国经济动荡,李嘉诚控股的公司市值损失高达1000亿港元。
3、被英国脱欧这一世界级大黑天鹅打击后,作为一个成功的投资家和商人,李嘉诚接下来会怎么做呢?
4、很快,李嘉诚就恢复了一个老派顶级投资人的动作,那就是低位补仓,摊低成本。
5、这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业,最大的原因还是需要去英国补仓,所以,最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务的股权。
同时,李嘉诚采取了小笔买进,大笔卖出的方式,实际上是在大幅度撤退,只不过手法更加高明。
除了以上原因,李嘉诚撤退还有中国国内的因素:
1、最近人民币连续贬值,而且美国接下来加息,在贬值预期下,部分资金撤离也是可以理解的。
2、中国现在进行非常严厉的房地产调控,在政策上中国不希望房价继续上涨,而且房地产确实处于高峰,在高峰卖出,落袋为安,这也非常明智。
我们非常尊敬李嘉诚这么多年曾经为中国经济发展做出的贡献,但是在这个全球风云激变的时代,如果李嘉诚留下,自然非常欢迎,毕竟能提振信心。
但即使李嘉诚离开,从商业的角度也无可厚非,作为商人,所有行动遵循商业的准则,以获利为目标,自然选择逢高离场,也不该受到批评。
作为老一辈最为杰出的商人,李嘉诚这一辈人崛起于房地产,包括现在的中国,也是房地产商人居于前列,但是马云、马化腾、任正非等才是中国经济的希望,因为这代表着科技和创新,代表国家真正的实力。
在中国房地产最高峰,李嘉诚离去了,无独有偶,中国首富王健林也在转型,不停的奔向国外买买买。
也许,一个房地产时代结束了。挥一挥手,不带走一片云彩,无可奈何花落去,似曾相识燕归来!
本期编辑:金融投资 综合整理自信托圈、天天说钱、黄生看金融
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